إن شروط فتح شركة عقارية يبحث عنها الكثير من المهتمين بالحصول على عقد تأسيس شركة تطوير عقاري من اجل الاستثمار في العقارات وفتح مؤسسة مقاولات ناجحة، فإذا كنت من المهتمين بشركات التطوير العقاري, وإذا كنت من الراغبين بمعرفة كيفية استخراج ترخيص شركة تطوير عقاري وتريد معرفة ماهي شروط فتح شركة عقارات, فسوف تجدون في هذا المقال ما يناسبكم لفتح شركة تطوير عقاري وتريد قراءة شروط فتح شركة للاستثمار العقاري pdf لبدأ مشروع الاستثمار العقاري برأس مال صغير
كما اننا سنشرح لكم ابرز شروط تأسيس شركة تطوير عقاري في سوريا والاردن ومصر وتونس والسعودية والامارات ودبي وقطر وسلطنة عمان واليمن وليبيا والعراق وتركيا والكويت والبحرين والسودان والمغرب والجزائر وامريكا ودولة لاتفيا وكندا واستراليا وجميع دول العالم والدول العربية مع شرح كيف تؤسس شركة لإدارة العقارات لسنة 2023
 |
| شروط فتح شركة عقارية |
إن شركات التطوير العقاري هي شركات تهتم في صيانة وتسويق العقارات المختلفة, سواء القديمة أو الحديثة وتقوم الشركة بتقديم الخدمات حسب حجمها ورصيد المال لديها فشركات إدارة العقارات الصغيرة والمتوسط الحجم تعمل على إدارة العقارات وتسويقها لحساب الغير مقابل المال
بينما شركات إدارة العقارات الكبيرة نسبياً تقوم بإدارة العقارات بنفسها ورأس المال لها, وتعمل أيضأ بتجهيز عقارات وتسويقها لملكها الخاص ويجب ان تعرف كيف تدير شركات عقارات بشكل مفصل قبل اطلاق مشروع فتح شركة الاستثمار العقاري
اهم 4 شروط لفتح شركة عقارية
لفتح شركة تطوير عقاري يجب التخطيط ودراسة جدوى المشروع الذي تريده, بالإضافة إلى تحديد عدة خطوات من أجل التأسيس لشركة التطوير عقاري سنعرضها لكم في الشروط التالية:
1- اختيار موقع الشركة
لكي يتم نجاح أي مشروع يجب أن يكون موقع الشركة مميز وفي مكان جديد ضمن العديد من المباني التي تتضمن وحدات شاغرة أو مباني قيد الإنشاء, بالإضافة إلى أنه يمكن أن يكون موقع الشركة ضمن أحد المناطق السياحية التي يزورها العديد من الناس
وبعد تحديد الموقع عليك أن تقوم بتجهيز هذا الموقع من أثاث مكتبي متميز ووضع لافتة كبيرة الحجم لكي يتم الدلالة من خلالها على اسم المكتب وموقعة وطرق الاتصال به
2- أوراق إنشاء الشركة
بعد أن تم اختيار الموقع ودراسة الكلفة المالية المبدئية لتنفيذه يتم بعده العمل بالأوراق والمستندات المطلوبة لافتتاح الشركة والتي هي هذه الأوراق أولاً عقد إيجار أو عقد تمليك خاص بموقع الشركة موثق
ثانياً يجب العمل على إخراج بطاقة ضريبية من مصلحة الضرائب ثالثاً يجب العمل إلى إخراج ترخيص مزاولة النشاط التجاري, مع إخراج سجل تجاري من غرفة التجارة التي تقع ضمن المنطقة التي سوف تنشئ بها الشركة, والقيام بملء كل البيانات التي يطلبها القانون مع أخذ الموافقة على أي تغيير يطرأ على مشروع الاستثمار العقاري
3- تجهيز العمالة اللازمة للشركة العقارية
تختلف الشركات الكبيرة عن الشركات الصغيرة, فإن الشركات الصغيرة لا تحتاج الكثير من العمالة ثلاثة أشخاص قد تكون كافيه من سكرتارية للرد على اتصالات العملاء أو استقبالهم ضمن المكتب والإجابة على جميع استفساراتهم, وعامل بوفي بينما الشركات الكبيرة, وتحتاج إلى طاقم عمل من موظفي المبيعات وموظفي الحسابات, بالإضافة إلى موظفي خدمة العملاء وغيرهم
4- أوراق عمل الشركة
بعد القيام بتحديد موقع الشركة وتجيز العمالة المطلوبة على صاحب الشركة أن يقوم بتجميع الأوراق المطلوبة, وتجهيزها لبدء نشاط الشركة وتسيير الأعمال من هذه الأوراق نذكر لكم لكم الاوراق والمستندات التالية:
عقد شركة إدارة العقارات
يحوي عقد شركة التطوير العقاري على اسم الشركة واسم مال الشركة وأسماء الشركاء وأماكن إقامتهم وموقع الشركة وهدف الشركة العقارية, مع ذكر التقسيمات الخاصة بحصة كل شريك في الشركة وبيان كل حصة ورأس المال المشروع الاستثماري, بالإضافة إلى ذكر الشهر الذي ستبدأ فيه السنة المالية للمشروع مع ذكر التاريخ الذي ستنتهي به
المؤهل العلمي لمالكي الشركة
يجب تجهيز الشهادات الحاصل عليها مالك الشركة وشهادات الشركاء ومؤهلاتهم العلمية لأنها تعتبر من ابرز أساسيات الإستثمار العقاري
3-الخبرة والتدرج الوظيفي
يجب أيضاً تجهيز أوراق توزيع المناصب في الشركة على المؤسسين ومعرفة كل موظف وما هو مجال عمله والاسم الوظيفي له في الشركة مع أسماء الموظفين الموكلين بالرقابة على المشروع
4- أملاك الشركة
يجب أيضاً تجهيز أملاك الشركة وكافة العقارات التي تقع تحت إدارتها مع تجهيز المخططات التي تضم مواقع الشركات وكيفية إنشائها ومساحاتها, وتلك تعتبر من اهم أسرار النجاح في الإستثمار العقاري
مهام الشركات العقارية
من مهام شركة العقارية هو العمل على تسويق العقارات التي تمتلكها الشركة أو حتى التي تقع تحت إدارة هذه الشركة من أجل استقطاب العملاء, بالإضافة إلى مهام صيانة عقارات الغير وتجهيزها والإعلان عنها, بالإضافة إلى مهامها في تحصيل الإيجارات من المستأجرين, وحل جميع المشاكل التي يتعرض لها المستأجرين من صيانة مياه وصرف صحي والكهرباء وغيرها
يُضاف إلى مهام شركة التطوير العقاري هو فحص العقار قبل خروج المستأجر من العقار والتأكد من عدم حدوث أي تلف للعقار الذي كان يقطنه المستأجر, ثم العمل على صيانة ذاك العقار نيابة عن مالك العقار من أجل تأجيره مرة أخرى إذا كان يرغب بذلك مالك العقار, فهذه الشركة مسؤولة عن عمليات إخلاء العقار في حالة تأخر المستأجر عن دفع المترتبات المتفق عليها
هناك العديد من شركات إدارة العقارات والشركات الناجحة هي التي تتمتع بثقة العملاء, ولكي تحقق أي شركة تطوير عقارات النجاح يجب أن تلتزم بالتعامل بمصداقية مع العملاء وتقديم جميع المعلومات لهم بمصداقية من الأسعار ومواعيد التسليم والعروض الجديدة المتاحة, ويجب عدم إغفال أي شيء يمكن أن يستفيد منه العميل
على شركة التطوير العقاري الناجحة تحديد العملاء المستهدفين, مثلاً استهداف الشباب الراغبين في الزواج أو الشباب المغتربين من أجل الدراسة أو العمل, فإن الشركة العقارية الناجحة هي التي تعمل على الدعاية لعقاراتها وإنشاء صفحات على مواقع التواصل الاجتماعي للتسويق لكافة عقاراتها وجذب العملاء, بالإضافة إلى نشر الإعلانات والعروض في الجرائد اليومية
اعزائي زوار شبكة موضوعي الى هنا نكون انتهينا من مقال اليوم وقد شرحنا لكم ما هي اهم الشروط لتأسيس شركة عقارية ومعرفة اهم المتطلبات والاوراق المطلوبة لتأسيس شركة عقارية ناجحة ومربحة ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: حسن ونوس
اقرأ المزيد:
شروط فتح مؤسسة مقاولات في السعودية