ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟ يبحث عنها الكثيرون من المستثمرين الجدد، او على وجه الخصوص من يرغبون بدون مجال الاستثمار العقاري ولا يعرفون ما هو الفرق بين المطور العقاري وبين المستثمر العقاري ويرغبون بمعرفة الفرق بين المقاول والمطور العقاري الناجح
فإذا كنت تريد معرفة ما هو الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري pdf فسوف تجدون في هذا المقال ما يناسبكم لبدء العمل في مجال العقارات, سواء القيام بالاستثمار أو تطوير العقارات او حتى الاستثمار في شركات التطوير العقاري
 |
| ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري |
الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري
إن التطوير العقاري والاستثمار العقاري من المفاهيم التي تعتبر غير مفهومة لدى الناس, والكثير يخلط بين المفهومان لا الرغم من أن كل مفهوم له شروط ووظيفة ونمط مختلف عن الآخر, فهناك اختلاف جوهري بين التطوير العقاري وبين مفهوم الاستثمار العقاري
وإن شركات التطوير العقاري تختلف عن شركات الاستثمار العقاري أو حتى عن شركات المقاولات, حيث أن شركات التطوير العقاري تعمل على بناء المشاريع من أجلها, وتعمل على تسوق وبيع وحداتها المبنية من قِبلها مع القيام بالتسوق وبيع الوحدات لشركة أخرى, بالإضافة إلى أعمالها في مجال ترميم العقارات القديمة والمنازل
شرح مفهوم التطوير العقاري
التطوير العقاري هو المفهوم الأشمل في مجال العقارات, فهو يعتبر العملية التي يتم عن طريقها رفع قيمة العقار لتحصيل وحدات عقارية ناجحة تتوافق مع احتياجات المجتمع مع زيادة أرباح المطور, وإن المطور العقاري هو الشخص الذي تقع على عاتقه فكرة التطوير العقاري وتنفيذ الدراسات المتطورة لتحقيق الجدوى المناسبة
ثم بعد ذلك يعمل على التعامل مع المقاولين ودراسة السوق العقاري واحتياجاته, بالإضافة إلى القيام بجمع الدراسات الدقيقة عن نتائج عملية التطوير التي قام بها وما عادت به من فوائد له وعلى المستثمر والمجتمع وعلى عاتق المطور الإشراف على جميع الأعمال والتنفيذيات
مع عمل دراسة للكلفة التي يحتاجه المشروع الذي سيتم تنفيذه والإشراف على عمليات التسويق والحملات الإعلانية للعقارات المنفذة, فإن المطور العقاري هدفه دوماً التطوير البحث عن الوحدات العقارية المهملة والاستفادة منها لتنفيذ التطويرات التي تلائم المجتمع وتعود بالفائدة له, بالإضافة إلى هدفه إيجاد الأراضي الجديدة وإعادة استغلالها
شرح الاستثمار العقاري
إن الاستثمار العقاري هو تنفيذ عمليات البيع والشراء والإيجارات والتسويق للعقارات مع القيام بمشاريع عقارية هدفها الاستثمار وجني الأرباح فقط, وإن المستثمر العقاري هو شخص يسعى دوماً لجني الأرباح وتحقيق العوائد المادية فقط من خلال عمليات بيع العقارات وشرائها دون الدخول بعمليات التطوير العقاري
ومن هنا نجد أن مفهوم التطوير العقاري هو مفهوم أعمق يعتمد على التنمية وتطوير المنطقة والترويج لمنتجات عقارية وخدمية تتوافق مع احتياجات المنطقة والمجتمع, بالإضافة إلى تنفيذ مشروعات لتنمية المدن الجديدة ورفع القيم المضافة واستقطاب السكان إليها
اقرأ أيضاً:
ما الفرق بين العقار التجاري والاستثماري؟
مراحل خطوات عملية التطوير العقاري
شركات التطوير العقاري هي شركات تهتم بصيانة وتسويق العقارات القائمة منها والمستقبلية, وتقوم الشركة بتقديم الخدمات بناءً على رصيد المال لديها ومراحل التطوير العقاري مرتبطة ببعضها البعض, ولا يمكن تجاهل أي مرحلة من مراحل عملية التطوير لكي تصل إلى الأهداف المرجوة وهي الاهداف التالية:
1- دراسة متطلبات السوق
يتم تحديد الموقع بناءً على دراسة السوق والجمهور واحتياجاته فيجب تحديد منطقة التطوير, ومن ثم تحديد مستوى الطلب القائم والمستقبلي على أي منتج عقاري, بالإضافة إلى القيام بتحديد مستويات العرض القائمة والمستقبلية مع دراسة جدوى اقتصادية للمشروع المراد تطويره
2- اختيار الموقع
يجب اختيار الموقع أولاً بعد إعداد الدراسة اللازمة, ومن ثم الحصول على العقار, وبعد ذلك القيام بأعمال التخطيط والقيام بوضع التصاميم المناسبة والمطورة بناءً لاحتياجات السوق والجمهور في منطقة تحديد الموقع
3- الحصول على التمويل المناسب من أجل بناء العقار
على المطور العقاري القيام بدراسة التكاليف التي يمكن أن يتطلبه المشروع المراد تنفيذه, فقد يكون من الصعب لأي شخص القيام بمشاريع تطوير عقارية من هذا النوع, بينما يمكن لأي شخص القيام بإدخال بعض الشركاء ويكونوا بمثابة مساهمين بأسهم في هذه الشركة أو شركاء حقيقين في تلك الشركة أو المشروع, مع وضع بنود وعقود مكتوبة بين الشركاء في هذه الأسهم لتفادي حصول أي إشكالات أو خلاف بين الشركاء
4- تجهيز كافة الأدوات اللازمة لأعمال البناء
على المطور القيام بتجهيز كافة الأدوات اللازمة لأعمال البناء من مواد أولية وعمالة كافية ومؤهلة جيدة ومن أصحاب الخبرة في مجال البناء والتعمير, لأن تلك الادوات تعتبر من أسرار النجاح في الإستثمار العقاري
5- التنفيذ
بعد إعداد التراخيص المطلوبة للمشروع يجب على المطور العقاري متابعة التنفيذ والعمال ومراعاة المدة الزمنية لتنفيذ المشروع, وحل جميع المعوقات والمشاكل التي تعترض قيام وبناء المشروع
6- التسويق العقاري
تعني قيام المطور العقاري بالتسويق للعقار من خلال الإعلانات التسويقية والقيام بحملات ترويجية تجذب العديد من الناس والمهتمين في مجال العقارات, وكنا قد شرحنا لكم شروط فتح شركة عقارية فيجب عليك قراءة تلك الشروط
الاستثمار العقاري وأنواعه
يوفر الاستثمار العقاري العديد من الفرص لتحقيق المكاسب تعود بالنفع للمستثمرين, فإن امتلاك العقارات تمثل ثروة وزيادة دخل وتنويع المحفظة الاستثمارية للمستثمر, وهناك ثلاثة أنواع للاستثمار العقاري سنشرحها لكم في هذا المقال وهي الانواع التالية:
1- استثمار عقاري تجاري
يشمل الاستثمار هنا المحلات التجارية والمباني الإدارية, فهناك الكثير من المستثمرين يلجئون لاستغلال أموالهم في بناء المباني والعقارات مع مساحات مكتبية من أجل القيام بتأجيرها للشركات للحصول على عوائد شهرية من عمليات الإيجار ولكن يجب عليك تعلم كيف تدير شركات عقارات قبل البدأ باستثمارك في المجال العقاري
2- الاستثمار في العقارات الصناعة
تشمل القيام ببناء المستودعات والعديد من المخازن واستغلال أراضي في المناطق الصناعية والقيام بتأجيرها للمصانع, بالإضافة إلى الاستفادة من مراكز خدمة السيارات وهذا النوع بحد ذاته يثبت للجميع أهمية الاستثمار العقاري
3- الاستثمار المختلط
يشمل هذا الاستثمار هو قيام المستثمر ببناء عقار ما واستغلاله كلياً, فمثلاً استغلال الطابق الأرضي لتأجيره كمستودع أو مخازن للبضائع, ومن ثم تأجير الطابق الأول لصيدلية واستغلال الطابق الثاني وتأجيره للمكاتب الهندسية والعيادات والطوابق العليا استغلالها والاستفادة منها في الشقق السكنية
اعزائي زوار شبكة موضوعي لقد قدمنا لكم شرحاً مفصلاً لمعرفة ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري وقد وضحنا لكم مراحل خطوات عملية التطوير العقاري وبينا لكم ما هو الاستثمار العقاري وما أنواعه ومميزاته ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: حسن ونوس
اقرأ المزيد: