يبحث الكثير من رواد التسويق والتطوير العقاري عن تعريف التطوير العقاري خاصة العاملين في مجال الاستثمار العقاري وتشييد المباني والشركات الجديدة, والعاملين في ترميم المباني القديمة وجعلها حديثة وعصرية, فإذا كنت تبحث عن تعريف مصطلح التطوير العقاري فسوف تجدون في هذا المقال معنى كلمة التطوير العقاري pdf ومعرفة تعريف التسويق العقاري وفهم مبادئ عملية التطوير العقاري PDF قبل ان تقوم بفتح وتأسيس شركة تطوير عقاري
كما اننا سنشرح لكم اهم خطوات البدء بمشاريع التطوير العقاري من البداية حتى انتهاء المشروع وتكلله بالنجاح من خلال فهم تعريف التطوير والتسويق العقاري ومصطلحاته وفوائده لسنة 2023 + شرح ما هو مفهوم عقد التطوير العقاري وما هي اهداف وأنواع وظيفة المطور العقاري ومعرفة كيف يتم التطوير العقاري وما الفرق بين المطور العقاري والمقاول بحسب قانون التطوير العقاري بالانجليزي
 |
| التطوير العقاري |
معنى التطوير العقاري
التطوير العقاري هو الركيزة الأساسية في نجاح أي استثمار عقاري, وإن انتقاء المطور العقاري المحترف تُعد من أولويات أي مستثمر يرغب في البدء بتنفيذ مشاريع عقارية لكي يضمن نجاح استثماراته, فقد نشطت العديد من شركات التطوير العقاري خلال السنوات الماضية وكثر المطورين العقاريين, وهذا ما يجعل اختيار الشركة المناسبة أمراً صعباً
يعتبر التطوير العقاري شكل من أشكال الأعمال التجارية التي نشطت مع تطور مجال العقارات والإعمار وبناء المباني وغيرها من المشاريع الكبيرة, بالإضافة إلى عمله في إصلاح المباني القديمة والعمل على تطويرها بما يتناسب مع الجمهور والمكان التي تقع فيه تلك المباني
ويأتي عمل التطوير العقاري في مجال شراء الأراضي الفارغة وإقامة المشاريع المتطورة عليها, وبعد ذلك اتمام المرحلة الأخيرة والتي هي تسويق تلك العقارات والشركات والمباني التي تم تطويرها وتحديثها من خلال بيعها أو العمل على تأجيرها
تعريف معنى التطوير العقاري
التطوير العقاري هو عبارة عن نوع من أنواع العمليات التجارية التي تعتمد على الدقة والتميز والتطور في مجالات تشييد الأبنية والمشاريع العقارية الضخمة, بالإضافة إلى عمليات الإصلاح الجزئي أو الكلي للمشاريع العقارية القائمة مع إمكانية شراء الأراضي وإقامة مشاريع التطوير العقاري عليها من مكاتب وضواحي سكنية ومتاجر وغيرها
تتمثل مهام التطوير العقاري في التخطيط والتفكير ووضع الأفكار المناسبة لأي مشروع يتم طرحه مع دراسة الكلفة المناسبة ومصادر التمويل الإضافية, والقيام بالتركيز على الموضوع المتعلقة بجدوى التطوير وفوائده على المجتمع وعلى المنطقة المدروسة, بالإضافة إلى مهامه في اختيار المقاول المناسب ووضع الخطط التسويقية المتميزة لنجاح ذلك المشروع وتحقيق الأهداف وجني المزيد من الأرباح
يُعد المطور العقاري هو المسؤول الرئيس على متابعة أعمال مشاريع التطوير العقاري ومتابعة المهندسين والعمال والمساحين والمفتشين الحكوميين والمحامين والمسوقين والمقاولين وحل المشاكل التي تعترض متابعة الأعمال وحلها بكل ثقة ومسؤولية
اقرأ المزيد:
ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟
خطوات التطوير العقاري
لكل مشروع طبيعة معينة وظروف تختلف من حيث المكان والزمان عن المشاريع الأخرى, وإن نجاح أي مشروع يعتمد بشكل رئيسي على خطوات التطوير العقاري والتي سنشرحها لكم بالتفصيل من خلال اتباع الخطوات التالية:
1- مرحلة تحديد الأفكار
إن مرحلة تحديد الأفكار هي خطوة من أهم خطوات التطوير العقاري, فيجب تحديد الأفكار المتعلقة بالتطوير العقاري والإنشائي بما يتلاءم مع حاجات السوق والمجتمع والمنطقة ككل, مع التركيز على دراسة الجدوى الاقتصادية والمالية من أجل نجاح ذلك المشروع العقاري
2- مرحلة تحديد الموقع
يجب تحديد موقع الشركة المراد تأسيس المشروع العقاري عليها, وهذا يقع على عاتق المطور العقاري, فهو الذي يحدد منطقة التطوير العقاري بناءً على معطيات العمل وحاجات المجتمع وهو يعتبر من اهم شروط فتح شركة عقارية
3- مرحلة التمويل
في هذه المرحلة إذا كنت أنت صاحب الأرض وتريد بناء مشروع عقاري لكن لا تملك المال الكفي للقيام بذلك المشروع, فعندها يمكنك ادخال شركاء ويكونوا إما مساهمين بأسهم ضمن المشروع أو شركاء حقيقين في مشروع التطوير العقاري, ويتم وضع بنود الاتفاق وعقود تحفظ حقوق جميع الأطراف
4- فهم وتصور المشروع
يقوم المطور العقاري بكل ما يتعلق بمرحلة فهم وتصور مشروع التطوير العقاري, فإن مرحلة تصور المشروع وتحليله وإثبات جدواه الاقتصادية تأتي بعد مرحلة وضع الأفكار وتحديد الموقع وتوفير التمويل
وخلال تلك الدراسة يتم تحديد النتائج السلبية والنتائج الإيجابية للمشروع العقاري, بالإضافة إلى تحليل ودراسة المشروع من النواحي القانونية والتقنية والاجتماعية والتخطيطية وغيرها من الأمور المتعلقة بالمشروع العقاري, بالإضافة إلى تحليل السوق والموقع وتحليل المنافسة ودراسة المخاطر
5- إدارة المشروع
بعد اتمام المراحل السابقة وتجهيز جميع أوراق التراخيص اللازمة لمشروع التطوير العقاري المراد تنفيذه يقوم المطور العقاري بالعمل على تنفيذ المشروع, والإشراف على عمليات البناء ومتابعة الخطة الزمنية للمشروع والتغييرات والمشاكل التي تعترض عمليات الإنشاء, مع السرعة في إيجاد الحلول المناسبة لمتابعة المشايع مع مراعاة الكلفة الأقل والمدة الزمنية الأقصر دون التأثير على جودة العقار المراد تطويره
6- استلام المشروع
تعمل الشركة المطورة أو المطور العقاري على التأكد من جاهزية المشروع, ومطابقته للدراسات والمخططات المعدة سابقاً ومراعاته لإجراءات السلامة لأنه يعتبر من ابرز أساسيات الإستثمار العقاري
7- التسويق للمشروع العقاري
يجب القيام بهذا المرحلة قبل الانتهاء من المشروع لأن انتهاء المشروع سيؤدي إلى تأخير البيع وتأخير التأجير, وهذا يترتب عليه الكثير من الخسائر المالية, لذلك يجب التسويق لمشروع التطوير العقاري ووضع الخطط التسويقية المناسبة أثناء العمل بالمراحل السابقة
يمكن ادخال متخصصين في التسويق العقاري واطلاعهم على المشروع الذي سوف يقام وما يوفره من غرف وشقق سكنية ومكاتب ومتاجر وعيادات, وهذا سوف يساعد في التأجير والبيع بعد انتهاء المشروع مباشرةً
ومن هنا نراه بأن المطور العقاري هو حجر الاساس في مشاريع التطوير العقاري فلذلك يجب أن يتمتع بالخبرة الكافية والمعرفة الكاملة بسوق العمل لأنه سيتحمل أعمال جميع خطوات التطوير العقاري, وهو الذي يقود مشروع العقار إلى النجاح أو الفشل
اعزائي زوار شبكة موضوعي الى هنا نكون قدمنا لكم شرحاً عن تعريف شامل لمصطلح التطوير العقاري ووضحنا لكم معنى التطوير والتسويق العقاري ومعرفة ما هي خطوات التطوير العقاري ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: حسن ونوس
اقرأ ايضاً: