من هو المستثمر العقاري ؟ سجيب على سؤالكم هذا في مقال اليوم وسنشرح لكم بالتفصيل من هو المستثمر العقاري ؟ وسنوضح لكم ما هو المستثمر العقاري بالتفصيل لكي تضمن النجاح في مجال الاستثمار العقاري
 |
| من هو المستثمر العقاري؟ |
أهمية الاستثمار العقاري
تأتي أهمية الاستثمار العقاري كونه من الاستثمارات طويلة الأمد التي تحمي رأس المال من التضخم الاقتصادي الذي يؤثر على كثير من طرق الاستثمارات الأخرى, بينما الاستثمار العقاري يُعد مستقراً ولا يتأثر بتغيرات التضخم الاقتصادي الحاصل بالأسواق العالمية, بل تتناسب طرداً مع تضخمه, وهو أكبر فرصة للربح السريع كون سوق العقارات في حركة مستمرة ودائمة, سواء من خلال البيع أو التأجير للعقارات
لهذا السبب سوف نخصص هذا المقال للإجابة على بعض الاسئلة لمعرفة من هو المستثمر العقاري وما هو مفهوم الاستثمار العقاري pdf ويكيبيديا بالعربي وبالانجليزي, وسنشرح لكم ما هي قواعد الاستثمار العقاري ؟ كما اننا سنسلط الضوء على أفضل أنواع الاستثمار العقاري وما هي شركات الاستثمار العقاري لتكتسب خبرة كافية بعد ان نشرح لك كيف تصبح مستثمر عقاري ناجح, ولكن قبل كل ذلك يجب عليك معرفة ما هو المستثمر العقاري بالتفصيل
ما هو المستثمر العقاري ؟
الاستثمار العقاري هو مصدر تحقيق دخل ثابت دون القيام بأي مجهد يذكر, لذلك يفضل الكثير من المستثمرين القيام بشراء عقار, ومن ثم تأجيره والحصول على دخل ثابت شهري من خلال ذلك العقار
المستثمر العقاري: هو عبارة عن شخص يسعى دوماً لجني الأرباح وتحقيق العوائد المادية السريعة من خلال القيام بعمليات بيع العقارات وشرائها دون الدخول بعمليات التطوير العقاري التي تقوم على صيانة وتسويق العقارات القائمة والجديدة وما يترتب عليها من دراسة كلفة الترميم والهدم وتطوير أبنية وتحديث وتجديد المباني السكنية والحكومية وغيرها
أهمية الاستثمار العقاري: يعتبر من أساليب استثمار الأموال الناجحة التي تتم من خلال امتلاك عدة عقارات, أوعن طريق شراء أكثر من عقار من أجل القيام بيعها أو العمل على تأجيرها وكسب الأرباح الكثيرة من هذا الاستثمار, ويُعد الاستثمار العقاري من الفرص المهمة لتحقيق المكاسب المادية ولتنويع مصادر الدخل للمستثمرين والمقاولين
افضل انواع الاستثمار العقاري
في الحقيقة هنالك العديد من انواع الاستثمار العقاري المتعارف عليها من قبل المستثمرين في هذا المجال, ولكننا في هذا السياق سوف نقوم بتسليط الضوء على افضل تلك الانواع المختلفة والناجحة في ادارة العقارات والاملاك والاستثمار في العقارات وهي الانواع التالية:
1- الاستثمار العقاري السكني
يتنوع الاستثمار السكني ويختلف حسب حجم الاستثمار والفئات المستهدفة, ويبدأ بامتلاك أرض سكنية أو شرائها والقيام بعد مدة زمنية ببيعها بسعر أعلى من قيمة شرائها, أو من خلال امتلاك عدة عقارات وتأجيرها بشكل شهري أو سنوي بأسعار أعلى من قيمة العقارات الأصلية, تعتبر هذه الطريقة من طرق الاستثمارات المميزة والناجحة
مزايا تأجير العقارات: من اهم مميزات تأجير العقارات أولاً استفادة المستثمر من الزيادة المستمرة مع مرور الزمن في قيمة العقارات التي يملكها, ويقوم بتأجيرها دون أن تتأثر بالتغييرات التي يتأثر بها السوق, وثانياً استفادة المستثمر من دخل مادي ثابت ومنتظم, بالإضافة إلى أن معظم نفقات العقارات المستأجرة يتم اعفائها من الضرائب
عيوب تأجير العقارات: من ابرز عيوب وسلبيات تأجير العقارات فهي الملل من إدارة موضوع تأجير العقارات, بالإضافة إلى ما يترتب على تأجير العقارات من الأذى الذي قد يلحق بتلك العقارات من جراء السكن فيه لمدة طويلة والإهمال الذي يقوم به بعض المستأجرين في العقارات التي يستخدموها
طريقة تقليب العقارات: هذه الطريقة من طريق الاستثمار العقاري التي تعتمد على امتلاك العقارات أو شرائها, ومن ثم القيام بعد مدة زمنية قصيرة ببيع تلك العقارات بسعر أعلى من سعر الشراء الذي أخذه المستثمر أو القيام بشراء عقارات بحاجة إلى بعض عمليات الترميم والإصلاحات, ومن ثم ترميمها وجعلها أكثر حداثة وبعدها القيام ببيعها بسعر مرتفع وجني المزيد من الأرباح
مميزات تقليب العقارات: تتميز استراتيجية تقليب العقارات بأنها مناسبة لتشغيل رأس المال في وقت سريع نسبياً وتحقيق المكاسب السريعة والفورية, أما سلبيات تلك الطريقة هي أن على المستثمر القيام بمتابعة التغيرات التي تطرأ على سوق العقارات بشكل دوري, وبهذه الحالة ممكن أن يتجمد رأس مال المستثمر إذا تأخر بيع تلك العقارات
اقرأ أيضاً: ما الفرق بين المطور العقاري والمستثمر العقاري؟
2- الاستثمار العقاري التجاري
إن الاستثمار العقاري التجاري يشمل كل من المكاتب الإدارية والتجارية والمباني التجارية والمولات والمخازن والمستودعات وكراجات السيارات من بيع وشراء وتقديم خدمات مختلفة, وهذا النوع من الاستثمارات يحتل المرتبة الثانية بعد الاستثمار العقاري السكني من ناحية نسبة الاستثمار
3- الاستثمار في العقارات الإدارية
يشمل الاستثمار في العقارات الإدارية كل ا يتعلق بالمقرات الإدارية وتجهيز المكاتب العقارية, حيث يتم تجهيز منطقة ومن ثم القيام بتحويلها إلى وحدات إدارية, وما يزيد نجاح هكذا استثمارات هو موقع العقار وقربه من التجمعات السكنية, بالإضافة إلى التصميم الداخلي للعقار له دور كبير في زيادة عوائد إضافية للمستثمر
4- الاستثمار في العقارات الصناعية
هذا النوع من الاستثمار يحقق مكاسب عالية للمستثمر بسبب قلة التكاليف الإنشائية التي تحتاجها العقارات الصناعية, فهي لا تحتاج إلا لتوفير شروط السلامة والإضاءة العالية والتهوية والتكييف دون الاهتمام بالتصاميم التي تعد مكلفة نسبياً بالمقارنة مع أنواع العقارات الأخرى, وتشمل استثمار المستودعات الصناعية والمخازن والقيام بتأجيرها للشركات
5- الاستثمار العقاري المختلط
هذا النوع للاستثمار العقاري يشمل جميع أنواع الاستثمارات العقارية السابقة, ويتم العمل عليه من خلال شراء أرض وتصميم عقار شامل, بحيث تكون المحلات التجارية في الطابق الأول وتأجيرها على ذلك الأساس, وتأجير الطابق الثاني من أجل العيادات, وتأجير الطابق الثالث لأصحاب المكاتب الإدارية والتجارية وما تبقى من الطوابق يتم تأجيرها كشقق سكنية
وإن هذا النوع من العقارات يُعد من أنجح الاستثمارات وأكثرها فوائد وتعطي عوائد كبيرة لمستثمرها, لكنها بالمقابل تحتاج لخبرة واسعة في مجال العقارات والتصاميم, بالإضافة إلى الحاجة إلى رأس مال كبير لتنفيذ المشروع بنجاح
اعزائي زوار شبكة موضوعي الى هنا نكون قد انتهينا من شرح تعريف المستثمر العقاري وقدر وضحنا لكم اهم أنواع استثمار العقارات وشرحنا لكم ما هي مميزات الاستثمار العقاري ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: حسن ونوس
اقرأ المزيد: