 |
| إدارة العقارات والأملاك |
نبذة عن اهمية ادارة العقارات والاملاك
مع التزايد الكبير للاستثمار العقاري في العديد من دول العالم وبعض الدول العربية, وخاصةً الخليجية منها مثل الامارات العربية المتحدة وقطر والمملكة العربية السعودية, وبدأ مصطلح إدارة العقارات يظهر على الواجهة والانتشار بشكل كثيف في الآونة الأخيرة
لهذا السبب اصبح الكثير من العرب يبحثون عن برنامج ادارة العقارات والاملاك مجاني في الجزائر والرياض وجميع انحاء العالم, وذلك بهدف فهم استراتيجية ادارة العقار والاملاك العقارية pdf للسير بنفس اتجاه سير شركة إدارة الأملاك والعقارات ريم التي وضعت سيستم عقارات لفتح شركة تطوير عقاري, ولكن قبل ذلك يجب عليكم تحليل نظام إدارة عقارات ومعرفة مهام نسبة إدارة الأملاك
تعريف إدارة العقارات: يمكن تعريف مفهوم إدارة العقارات أنها مجموعة من العمليات المترابطة التي تهدف إلى الاشراف والمراقبة للعقارات التجارية والسكنية والصناعية كل واحدة بحسب نوعها وطرق عملها, بما في ذلك الأراضي العقارية وغيرها من الانواع المتعددة وجميعها تجدونها بداخل برنامج عقارات access مجاني الذي يوفر لكم جدول ادارة املاك للحصول على تفاصيل حول نظام إدارة الأملاك العقارية
انواع العقارات: من أهم انواع العقارات التي يجب إدارتها بالشكل الصحيح هي مراكز التسوق التجاري ومثيلاتها, ولكن قبل كل شيء يجب عليك كمستثمر مبتدأ في مجال العقارات فنحن ننصحك بقراءة المقال السابق الذي شرحنا لكم فيه من هو المستثمر العقاري بالتفصيل
وبنفس الوقت يجب عليكم قراءة شروط فتح مشروع إدارة العقارات او العمل بمجال مدير العقارات من خلال تجهيز مقدمة عن العقارات تقدم للزوار محتوى عن العقار ومواضيع العقار للبدأ في إدارة عمارة سكنية وفتح مكتب العقارات
إدارة العقارات والاملاك وتاريخها
تشمل ادارة العقارات في اغلب الأحيان إدارة الخدمات والممتلكات بين الاطراف, حيث من أهم مهام المدير العقاري الحفاظ على قيمة العقارات ومحاولة جني الأرباح منها نيابةً عن المالك الأساسي للعقار بأسرع وأسهل الطرق المتوفرة والممكنة, حيث يتفق الطرفان على قيمة مادية معينة ثابتة او نسبة مئوية من قيمة الأرباح الناتجة التي يمنحها صاحب العمل أو العقار لمدير العقار
في السابق كان صاحب العقار هو المدير الاساسي لإدارة هذا العقار, لأنها في أغلب الأوقات كان عبارة عن منزل معين أو على الأكثر بناء واحد فقط لا غير, لكن مع تطور الدول وتطور الاقتصادات الخاصة بها والاستثمار وقيام ثورة عمرانية كبيرة, فقد أصبح بعض ملاك العقارات يلجؤون إلى أشخاص محددين ومختصين في عمليات إدارة العقارات
انواع ادارة العقارات والاملاك
سواء كانت فنادق سكنية او مولات تجارية أو حتى المجمعات السكنية يمكن القول أن ادارة العقارات تنقسم في الوقت الراهن إلى ثلاثة انواع رئيسية وهي الانواع التالية:
1- إدارة العقارات بالوكالات
في هذا النوع من الإدارة تقوم المكاتب العقارية او الشركات المتخصصة بأخذ وكالة قانونية من صاحب العقار لإدارة هذا العقار وتحقيق اكبر قدر ممكن من الأرباح, ويتم الاتفاق وكتب في العقود النسبة المئوية التي يتم الاتفاق عليها أو قيمة مادية ثابتة بكل شهر او كل أسبوع بحسب ما يتم الاتفاق عليه
2- إدارة العقار الداخلي
هنا يمكن القول ان الشركات التي تدير العقارات تكون لها هذه العقارات والاملاك الخاصة, حيث تقوم هذه الشركات بإدارة العقارات التابعة لها من خلال توظيف ناس مختصين في الإدارة ذوي كفاءة عالية مقابل رواتب شهرية مغرية
3- إدارة العقار من قبل مالكه
هذا النوع مناسب للأشخاص الذين يملكون عدد قليل من العقارات, لذلك يقوم الملاك بإدارة عقاراتهم ويفضلون إدارتها بنفسهم دون الاستعانة بالشركات المختصة من اجل تخفيف التكاليف والمصاريف
كيفية ادارة مكاتب العقارات
إن كنت من المهتمين في تعلم كيفية إدارة العقارات ومكاتب العقارات بكل أشكالها وانواعها فيجب عليك فهم اساسيات هذه المهنة, وننصحك بالاطلاع على النقاط الاساسية لتعلم الإدارة ومنها النصاح التالية:
تعلم إدارة العقار
يجب عليك أولاً دراسة العقار الذي يريد إدارته من جميع النواحي الخاصة به, وخاصةً من النواحي القانونية والنواحي الاقتصادية والإنشائية
تحليل منطقة العقار
يجب عليه تحليل كل المنطقة التي تحيط بالعقار مما يساعده بشكل كبير على إدارة العقار بشكل متكامل, وخاصةً إذا كان العقار تجاري لمعرفة المنافسين المحتملين
ابتكار طرق جديدة لإدارة العقارات
يجب عليه التفكير ملياً بطرق جديدة ومختلفة كلياً عن الطرق السابقة او الطرق المعروفة لإدارة العقار واستثماره بالشكل الأمثل ويجب أن يكون لديه حس إبداعي
دفع المستحقات المترتبة على العقار
من أهم الأشياء الواجب النظر لها في إدارة العقار هو دفع كل الرسوم والمستحقات والالتزامات القانونية التي تترتب على العقار, وخاصةً إذا كانت هذه الرسوم عائدة للحكومة, أما بالنسبة للرسوم التشغيلية يجب عليه تعلم طرق جديدة في الإدارة من اجل التخفيف منها قدر المستطاع, بحيث يخفف من التكاليف الاجمالية, ولكن يجب الانتباه إلى عدم التقليل من جودة الخدمات او العقار مع التخفيف من التكاليف
تحصيل المبالغ المترتبة على المستأجرين
إذا كانت العقارات تعمل بمبدأ الإيجار يجب على مدير هذه العقارات تحصيل الإيجارات المترتبة على المدير العقاري تحصيل كل المبالغ المترتبة على المستأجرين بالوقت المحدد وبدون أي تأخير
إجراء صيانة دورية للعقار
من أهم ما يجب على مدير العقارات عمله هو إجراء صيانة دورية عامة لكل العقار وخاصةً الصيانة الوقائية, مع الأخذ بعين الاعتبار كل إجراءات الأمن والسلامة الخاصة بالعقار, بالإضافة إلى القيام بأعمال تفتيش دورية, فهذا الامر يعتبر من الاخطوات الرئيسية في التطوير العقاري
التواصل مستمر مع المستأجرين
يجب على المدير العقاري البقاء على تواصل مستمر مع جميع المستأجرين لهذه العقارات والعمل الدائم على حل جميع المشاكل التي تعترضهم, وكذلك يجب عليك ان يكون حلقة وصل بين هؤلاء المستأجرين والمالك الأساسي للعقار
وضع خطط تسويقية لإدارة العقارات
إن المدير العقاري الناجح هو الذي يضع خطط تسويقية مهمة للعقارات والاملاك, ويجب عليه تطوير هذه الخطط العمل على تعديلها بحسب متطلبات السوق العقاري او التجاري, فمثلاً إذا كان المدير يدير مشروع تجاري محل أو مركز بيع تجزئة ودخل صنف جديد من المنتجات في السوق ولا يوجد لديه مكان في المحل, يجب عليه وضع خطة دقيقة لترتيب المنتجات لديه لطلب هذا الصنف الجديد وإدخاله في مبيعاته بأقرب وقت ممكن
كسب ثقة مالك العقار
من اهم ما يجب أن يتميز به المدير العقاري هو تحليه بالصدق والأمانة وذلك من اجل كسب ثقة مالك العقار, بالإضافة إلى بناء سمعة جيدة جداً له في سوق العمل, ويجب عليه ان يكون عنده دراية كاملة بجميع القوانين والأنظمة في البلد الذي يعيش فيه لأنها تعتبر من اهم أسرار النجاح في الإستثمار العقاري
أعزائي زوار شبكة موضوعي الى هنا نكون قدمنا لكم في هذا المقال شرحاً مفصلاً عن كيفية اكتساب خبرة إدارة جميع العقارات والأملاك ومعرفة ما هي أهم خطوات الإدارة الناجحة للاملاك والعقارات ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: محمد حلوة
اقرأ المزيد: