كيف تستثمر أموالك في العقار ؟ سنشرح لك عزيزي الزائر كيف تستثمر في العقارات بنجاح, وسنعلمك كيف تستثمر مبلغ صغير في العقارات وكيفية الاستثمار في العقارات في مصر والمغرب والسعودية وتركيا والكويت وقطر والامارات والجزائر وتونس والعراق والاردن وفلسطين وسوريا ولبنان واليمن وسلطنة عمان والسودان واستراليا وامريكا والمانيا وكندا وانجلترا وفرنسا والنمسا والسويد واليونان وجميع الدول العربية وجميع انحاء العالم لسنة 2023 و 2024
كما اننا سنوضح لكم ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري لعام 2023 وكيف ادخل في سوق العقارات بعد معرفة ما هي طرق الاستثمار العقاري وفهم كم نسبة الربح في العقار لتعلم كيف استثمر في العقار وانا في البيت عن طريق تأجيره, وسنجيب على سؤالكم لماذا يجب أن تستثمر في العقارات؟ وما هي فوائد العقارات ومميزاتها بالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن طرق مضاعفة رأس المال مثل الاستثمار في محل تجاري او شراء منزل او بناء قديم, سنبدأ الآن بشرح كيف تستثمر فلوسك في العقارات
 |
| كيف تستثمر في العقارات |
الكثير من المستثمرين المبتدئين الراغبين بدخول مجال الاستثمار العقاري يبحثون عن أفضل أنواع الاستثمار العقاري ويريدون معرفة هل الاستثمار في العقارات مربح ويتسائلون كيف استثمر مبلغ 1000 ريال او 10000 جنيه او 100000 دولار او 10000 درهم او 50000 دينار من خلال الاستثمار في العقار بعد تعلم كيف استثمر مبلغ بسيط في بنك الراجحي او اي بنك عربي أو بنك أجنبي آخر, ونحن بدورنا ننصحكم بالتعامل مع طرق الاستثمار العقاري الغير مباشر وسنوضح لكم كل التفاصيل أدناه
فإذا كنت ترغب في الحصول على طريقة ملائمة للاستثمار، فإن واحدة من أبرز الخيارات المتاحة أمامك هي الاستثمار في العقارات, ويعتبر الاستثمار العقاري إحدى الطرق الموثوقة التي تدرّ عليك أرباحاً هائلة، وهو أقل أنواع الاستثمار مخاطرة, سنقوم في هذا المقال بتوضيح الاستثمار العقاري وأنواع الاستثمار في العقارات، كذلك سيتم عرض أهم العوامل اللازمة لنجاح الاستثمار العقاري
ما هو الاستثمار العقاري وكيف تستثمر اموالك في العقارات؟
يعتبر الاستثمار في العقارات أحد الاستثمارات التي تكون بعيدة المدى، وذلك يرجع إلى بقائها في حالة استقرار طويلة إذا تمت مقارنتها مع الاستثمار في الأوراق المالية, وهناك الكثير من الميزات التي تأتي من وراء الاستثمار العقاري والتي تتجلى من تغيره من كونه استثمار للعيش بارتياح إلى أنه بات متطلباً أساسياً لا يمكن من دونه
وبناءاً على ذلك فإنه كلما كان هناك ارتفاع في عدد السكان ستتوفر فرص الاستثمار في العقارات بشكل أكبر، وفي الحقيقة هذا ما يجعل الجهات المعنية تسعى إلى القيام بالكثير من الاستثمارات وإنشاء مناطق جديدة وحديثة
افضل أنواع الاستثمار في العقارات
سنعمل في هذه الفقرة على توضيح ما هي أفضل أنواع الاستثمار العقاري التي يمكن الدخول فيها والاعتماد عليها ليكون استثمارك ناجحاً ومربحاً بنفس الوقت وهي الانواع التالية:
الاستثمار في العقارات التجارية
يُعد أحد الاستثمار في العقارات التجارية أهم الاستثمارات العقارية، وسيتم التعامل بشكل مباشر إما مع شركات أو مع تجار، وإن الأجور التجارية ستكون أكبر من أجور الأشخاص، كما أن الشركات التجارية تعمل على الحفاظ على سمعتها
وبالتالي ستكون أفضل بكثير من الأشخاص، وهذا يعني أنه لن يكون لديها الصبر في تسديد الأجور وستعمل على إجراء بكافة الترميمات والإصلاحات التي يحتاجها العقار، وبالتالي يُعد الاستثمار في العقارات التجارية أحد أهم أصناف الاستثمار العقاري
الاستثمار في الإيجارات السكنية
إن الاستثمار في الإيجارات السكنية والاستثمار في الأراضي السكنية وفي البناء هي أحد الأنواع التي تبقى في حالة مستقرة من أنواع الاستثمار العقاري الفعال وذلك يرجع إلى طول مدة الإيجارات السكنية والحصول على دخل ثابت بشكل شهري من خلال إيجار المنزل او العقار المُستثمر وهو ما يزيد العائد على الاستثمار العقاري في السعودية
إلا أنه يوجد بعض السلبيات لهذا الاستثمار على سبيل المثال التكاليف التي تحتاجها أعمال الصيانة وذلك للإبقاء على هيئة العقار وثمنه، بالإضافة إلى تأخر بعض المستأجرين في تسديد الأجور المتوجبة عليهم بشكل شهري، كذلك يوجد إمكانية لعدم القدرة على تأجير العقار لمدة طويلة
الاستثمار في العقارات القديمة
إن نوع الاستثمار في العقارات القديمة يرتكز على القيام باقتناء عقار قديم وإجراء الإصلاحات والتعديلات عليه ومن ثم عرضه للبيع من أجل الحصول على المرابح، لكن يجب الأخذ بالحسبان أنها أحد الطرق التي تتطلب جهد كبير جداً نظراً للفترات الطويلة و التعامل سيكون مع العمال بشكل مباشر
إلا أنها تبقى طريقة استثمار فعالة من بين طرق الاستثمار العقاري المتوفرة، وفي حال كنت تريد الدخول في هذا النوع من الاستثمار ينبغي أن يكون لديك خبرة ومعرفة كافية لكي تتمكن من تصريف العقار في أقل مدة ممكنة
الاستثمار العقاري عبر تجميد الأموال في البنوك
إن الاستثمار العقاري عبر تجميد الأموال في البنوك هو أحد الطرق المناسبة للمستثمرين الذي لا يحبذون المخاطرة في أموالهم أو للأشخاص الذي لا يتوفر لديهم رأس مال كبير، كل ما عليك فعله هو محاولة العثور على صندوق للاستثمار يكون آمن وموثوق ويملك سمعة جيدة للمشاريع التي قام باستلامها، وتتجلى الطريقة التي يتم خلالها عمل صناديق الاستثمار في كونها تقوم بمنح نسبة من ضمن مرابحها الكاملة لمالكي الأسهم فيها
الاستثمار العقاري عبر مواقع الإنترنت
إن الاستثمار العقاري عبر مواقع الإنترنت هو أحد الأنواع الملائمة للأشخاص الذي يرغبون بالدخول في الأسواق العالمية للاستثمارات العقارية, ويُتيح هذا النوع وسيلة متميزة للاستثمار بشكل موثوق في أي منطقة حول العالم دون الحاجة لأي وسيط لكي تتم هذه العملية
إن هذه الانواع الخمسة للاستثمار العقاري الناجح هي أحد أفضل أصناف الاستثمار في العقار، وإذا رغبت في معرفة الطريقة التي يجب اتباعها لاستثمار أموالك في مجال العقارات، من المفروض الأخذ بالحسبان بعض العوامل الواجب مراعتها لكي تجري عملية الاستثمار بشكل ناجح
أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاري
هنالك العديد من العوامل الهامة جداً والتي تعتبر من ركائز نجاح الاستثمار العقاري وتعتبر من أبرز أساسيات الإستثمار العقاري ويجب على مستثمر مراعاتها والإلتزام بها لكي يستثمر امواله في العقارات وهي العوامل والشروط التالية:
اختيار موقع العقار
إن أحد أبرز العوامل اللازمة للحصول على المرابح في تخصص الاستثمار العقاري هو الموقع الذي يتواجد فيه العقار، بحيث يفضل تواجد العقار في منطقة قريبة من مركز المدينة والمواقع المتميزة، وسيتم وضع ثمن العقار بناء على موقعه
تسعير العقار
إن التسعير العقاري ضروري كثيراً لوجود العديد من الأسباب، من ضمنها معرفة قيمة الرسوم الواجب دفعها على العقار, وتستطيع تستعير العقار بالكثير من الطرق، ومن ضمنها إجراء مقارنة بينه وبين أسعار العقارات التي تكون بنفس المستوى التي تم بيعها في وقت قريباً وهي الأكثر استخداماً، كذلك هي ملائمة للعقارات الجديدة والقديمة
معرفة الغاية من الاستثمار
من الممكن أن يتسبب عدم تعيين أهداف محددة للاستثمار إلى نتائج لا تكون بالحسبان، والتي من الممكن أن تصل إلى ضائقة مادية، وبالتالي من الضروري وضع الهدف من شراء العقار, وفي الكثير من الأحيان تكون الغاية من الاستثمار هي شراء العقار وتأجيره للحصول على دخل ثابت كل شهر، أو من الممكن أن تكون الغاية من أجل شراء العقار على المخطط وبيعه بعد إنشاء البناء وأخذ فرق السعر
التدفقات المالية المتوقعة وفرص الحصول على الأرباح
يدُل التدفق المالي على كمية النقود الزائدة بعد حسم المصاريف، ويعتبر التدفق المالي الفعال أحد الطرق اللازمة للوصول إلى دخل جيد من وراء الاستثمار العقاري, ومن الضروري أن يقوم المستثمر بطرح بعض الاحتمالات لأصناف العوائد المختلفة، والتي من ضمنها التدفقات المالية المحتملة من عملية تأجير العقارات، والارتفاع في المحتمل في ثمن العقار
توخي الحذر من القروض
تستطيع استعمال القروض في الاستثمار العقاري، لكن يجب الأخذ بالحسبان أنه يعود بالأضرار على المستثمر أكثر من إفادته، حيث أن الأشخاص الذي لديهم معرفة كافية في العقارات يتعرضون إلى عوائق بسبب كثرة الديون
وهذا بدوره يتسبب في قلة الأموال والتي من الممكن أن تصل إلى تعثر الاستثمار العقاري بالكامل, ومن الضروري أن يكون المستثمر مدركاً لكل الفوائد والاشتراطات التي يضعها البنك، ومحاولة إيجاد أميز البنوك وأفضلها، والتي تقدم أقل معدلات للفائدة
عمل مقارنة بين العقارات الجديدة والعقارات القائمة
يحب إجراء مقارنة بين الممتلكات القائمة والممتلكات التي لا تزال في مرحلة الإنشاء، ومن الضروري الأخذ بعين الاعتبار العديد من العوامل للوصول إلى القرار الأمثل، من ضمنها عمل اطلاع على مشروع تم إنشائه من قبل لمعرفة جميع المصاريف والتكاليف التي تتطلبها أعمال الصيانة والأجور والضرائب
درجة الائتمان الخاصة بالمستثمر
تلعب الدرجة الائتمانية دوراً هاماً في الحصول على قرض للاستثمار العقاري، وسيتم منح المستثمر مزايا أكثر كلما كانت الدرجة الائتمانية الخاصة به أعلى
دراسة سوق العقارات
يعتبر الاستثمار في العقارات مشابهاً لأصناف الاستثمارات الأخرى، بحيث يفضل دائماً أن يشتري المستثمر بسعر قليل ويبيع العقار بسعر كبير، لكن سوق العقارات يحدث فيه الكثير من التغيرات في العديد من الأوقات، ومن الضروري أن يكون المستثمر على معرفة بوضع السوق وإلقاء نظرة شاملة على النسب والمعدلات والمسارات التي يتجه نحوها سوق العقارات بشكل عام
الخاتمة: إلى هنا نكون قد وصلنا إلى نهاية المقال والذي قمنا من خلاله بالحديث عن كيفية الاستثمار في العقارات وشرحنا للزائر كيف يستثمر امواله في العقارات بشكل آمن وناجح ومربح جداً، ونتمنى أن يكون قد أعجبكم هذا المقال وسنلقاكم في مواضيع أخرى
تحرير: hussen jh
مواضيع ذات صلة:
استثمار العقارات في سلطنة عمان