هل تريد ان تستثمر اموالك في مجال العقارات في دولة Malaysia ولا تعرف من أين تبدأ؟ لا عليك, سنشرح لكم في مقال اليوم كيفية البدأ في مجال الاستثمار العقاري في ماليزيا لسنة 2023 و 2024, حيث ان الكثير من المستثمرين الاجانب يبحثون عن افضل المشاريع وافضل فرص الاستثمار الأجنبي في ماليزيا للمصريين وللسعوديين ولليمنيين وجميع العرب بما يتناسب مع قانون الاستثمارات في ماليزيا
كما اننا سنوضح لكم كيفية الإقامة في ماليزيا عن طريق شراء عقار من خلال البحث عن عقارات في ماليزيا للبيع بعد ان نجيب على سؤالكم هل يمكن للأجانب شراء عقار في ماليزيا وكيف استثمر في ماليزيا عبر تعلم كيفية شراء منزل وتأجيره او بيعه بعد قراءة شروط شراء منزل في ماليزيا
 |
| الاستثمار العقاري في ماليزيا |
أهمية الاستثمار العقاري في ماليزيا
تعتبر دولة ماليزيا من أكثر دول شرق أسيا ازدهاراً في الوقت الحالي, وذلك بسبب التغيرات الكبيرة التي حصلت في السنوات الماضية مما جعلها تنتقل من بلد مستهلك إلى أفضل المنتجين والمصدّرين ليس فقط على مستوى قارة آسيا بل على مستوى العالم, وهذا الأمر فتح باب الاستثمار على مصرعيه بمختلف الأنواع والأشكال
يُعد الاستثمار العقاري في ماليزيا من أكثر الاستثمارات التي ازدهرت وعلا شأنها في الفترة الماضية, وجاء ذلك نتيجة للجهود الجبارة التي بذلتها الحكومة الماليزية في سبيل تحقيق وتسهيل جميع الاجراءات الخاصة بالاستثمار العقاري وتبسيط كافة القوانين
لهذا السبب يبحث الكثير من المستثمرين عن قراءة شروط فتح مشروع في ماليزيا لمعرفة أسعار الشقق في ماليزيا بالدولار واختيار أفضل مشروع استثماري ناجح في ماليزيا بهدف فتح مشروع صغير مربح في ماليزيا, ويبحث البعض من العرب والخليجيين عن شروط فتح مطعم في ماليزيا للبدأ في أفضل استثمار في ماليزيا ومن بينها مشروع شقق للبيع في كوالالمبور
لقد خلقت ماليزيا بيئة استثمارية منافسة في مجال العقارات, مما جذب الكثير من المستثمرين الأجانب إلى البلاد ومنهم مستثمرين عرب, حتى اصبحت الآن افضل المراكز العالمية التي يتم التوجه لها من أجل إقامة الاستثمارات فيها, وفي مقالنا هذا سوف نشرح لكم ما هو الاستثمار العقاري في ماليزيا مع شرح ما هي أهم مميزات هذا الاستثمار في العقارات بدولة ماليزيا وما هي نسبة الربح من هذا الاستثمار الناجح والمربح في ماليزيا للأجانب والعرب
أسباب إزدهار الاستثمار العقاري في ماليزيا
يُعد الاستثمار العقاري في ماليزيا من اكثر وأفضل أنواع الاستثمارات التي تحقق الربح المادي للمستثمرين, وقد اثبت التجارب والعديد من الاحصائيات أن المستثمرين الذين اختصوا في استثمار العقارات بكافة أشكالها قد حققوا أرباح طائلة منها, وخاصةً بعد الطلب الكبير على العقارات المختلفة والمتنوعة في هذا البلد بسبب التطور الاقتصادي والتجاري الكبيرين
فقد عملت الاستثمارات العقارية المالية على تحريك عجلة الاقتصاد بسبب الأنشطة الكبيرة التي قامت بها على مر عقدين من الزمن, حيث لم يعد المر مقتصراً على المستثمرين الأجانب أو حتى الماليزيين الذين يمتلكون رؤوس اموال ضخمة, بل اعتمد الكثير من الناس على هذا النوع من الاستثمار في تغطية نفقاتهم وحاجياتهم من تحقيق الأرباح, مع توفير دخل سنوي ممتاز
لا يمكن القول أن الاستثمار العقاري سهل ليس فقط في ماليزيا بل في أغلب دول العالم, حيث ان النشاط في مجال العقارات له الكثير من الشروط والمتطلبات الواجب تحقيقها لتحقيق الهدف والغاية المرجوة من عملية الاستثمار, فالنشاط العقاري يعتبر من أكثر النشاطات تعقيداً وتدخل فيه الكثير من العوامل المهمة التي يمكن أن تُغييّر في الخطة الاستثمارية للمشروع
من أهم العوامل المؤثرة على الاستثمار العقاري في ماليزيا هي المعطيات السكانية والتوزع الجغرافي والديموغرافي لهم, ناهيك عن المعطيات الخاصة بعمليات التخطيط والموقع وعمليات التمويل الخاصة بالمشاريع التي في الغالب تكون كبيرة للغاية, وأهم العوامل المؤثرة أيضاً هي التشريعات والقوانين التي يجب اتباعها خطوة بخطوة وصولاً لتحقيق الاستقرار الاستثماري
اقرأ أيضاً: أفضل المشاريع في ماليزيا
قواعد وشروط الاستثمار العقاري الناجح في ماليزيا
قبل التحدث عن أهم القواعد الخاصة بعمليات الاستثمار العقاري في ماليزيا, يجب علينا توضيح أن هذا العقار في ماليزيا له محددين اثنين اساسيين, المحدد الأول والأكثر أهمية هو "الموقع ثم الموقع"
حيث يعتبر الموقع أكثر عامل يحدد قيمة العقار, فالعقارات بشكل عام تزداد قيمتها كلما كان الموقع المبني فيه العقار أفضل, فمثلاً داخل المدن سوف يكون قيمة العقار أكبر بكثير من العقارات الموجودة في الأحياء الخارجية او الريف
المحدد الثاني لتحديد قيمة العقار هو جميع المواصفات الفنية له مثل مساحة العقار, ونوعية العقار (سكني – تجاري – صناعي - سياحي) والمواد الدخلة في بناء هذا العقار, بالإضافة إلى الديكورات وطريقة بناء العقار وما إلى هنالك, وبالتالي يجب على المستثمر الراغب باستثمار العقارات في ماليزيا الأخذ بعين الاعتبار مجموعة من القواعد المهمة التي تستند على هذه المحددات لتحقيق أفضل فائدة من عملية الاستثمار وهي المحددات التالية:
1- الاهتمام بالموقع
يعتبر الموقع أكثر ما يعطي العقار قيمته, إن كانت إيجابية أو سلبية, فمن القواعد المهمّة للاستثمار العقاري هو التدقيق في موقع العقار الذي تريد الاستثمار فيه, ومن المفضل أن يكون في مناطق تتمتع بالحيوية مثل المدن وإذا كان بالإمكان ان يكون في العاصمة كوالالمبور يكون أفضل
2- الاهتمام بنوعية العقارات
طبعاً القاعدة الثانية الهامة في مجال الاستثمار العقاري في ماليزيا هو نوعية العقار الذي ترغب بالاستثمار فيه, مثل العقارات التجارية او الوحدات السكنية او العقارات الصناعية والسياحية وغيرها, فمثلاً ليس من المفضل فتح او استثمار عقار تجاري بميزانيات ضخمة في إحدى المناطق الشعبية او المناطق التي لا يوجد بها عدد سكان جيد, بل في هذه الحالة يفضل استثمار عقارات صناعية او حتى وحدات سكنية, المهم أن تعلم ماذا تريد أن تفعل والهدف الذي تريد تحقيقه
3- الشراء أفضل من البناء
بعد العديد من الدراسات اثبتت نتائجها أن شراء العقارات في ماليزيا أفضل من إنشائها للاستثمار, حيث عملية الإنشاء يمكن أن تستغرق وقتاُ أطول بكثير لتحقيق الأرباح منها, أما في حال قمت باستثمار أموالك بشراء عقار معين والعمل فيه سوف تحقق الأرباح بوقت أقصر ويمكن في فرق الوقت هذا ان تقوم باستثمار عقارات أخرى او تطوير العقار الذي اشتريته
4- التأكد من التراخيص
من أهم ما يميز ماليزيا انها دولة قانون, وهذا القانون يطبق بحذافيره بسبب الاستقرار السياسي التي تعيشه البلاد, لذلك من المهم جداً ان تقوم بالتحقق ومعرفة كل القوانين والتراخيص اللازمة للقيام بالاستثمار العقاري قبل البدء بأي خطوة في هذا المجال, وذلك لعدم الوقوع في مطبات انت في غنى عنها
أعزائي زوار شبكة موضوعي الى هنا نكون قدمنا لكم في هذا المقال شرحاً وافياً عن الاستثمار العقاري في ماليزيا لسنة 2023 وقد شرحنا لكم أهم القواعد التي يجب أخذها بعين الاعتبار قبل البدء بهذا النوع من الاستثمار المربح والناجح في دولة ماليزيا ونتمنى أن ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: محمد حلوة
اقرأ أيضاً:
ما هي المهن المطلوبة في ماليزيا؟
ما هي شروط الاستثمار في ماليزيا