الاستثمار العقاري المباشر , يُعد الاستثمار في العقارات من أكثر انواع الاستثمار ربحية في الوقت الحالي, وفي معظم دول العالم المختلفة, ينطوي تحت مفهوم الاستثمار العقاري مجموعة من البنود والأنواع, حيث يوجد نوعين رئيسيين للاستثمار العقاري وهما الاستثمار العقاري المباشر والاستثمار العقاري الغير مباشر
سوف نشرح لكم في شبكة موضوعي تفاصيل كاملة حول الاستثمار العقاري المباشر ومعرفة أفضل أنواع الاستثمار العقاري المباشر لعام 2023, كما اننا سنسلط الضوء على صندوق الاستثمار العقاري العربي المباشر مع توضيح ما هو الفرق بين الاستثمار العقاري المباشر والغير مباشر بالتفصيل من خلال قراءة تعريف الاستثمار العقاري PDF لفهم اهم طرق الاستثمار العقاري مباشر والغير مباشر
 |
| الاستثمار العقاري المباشر |
ما هو الاستثمار العقاري المباشر؟
الاستثمار العقاري المباشر هو عبارة عن استثمار في أصول مالية عقارية بشكل مباشر, ويتم ذلك عن طريق امتلاك هذه الأصول او هذه العقارات والعمل في بيعها أو تأجيرها, أما في حالة الاستثمار العقاري الغير مباشر فهو يتم عن طريق شراء أسهم في عقارات معنية والتي تكون مطروحة للتداول, ويتم الاستثمار في الربحية التشغيله الناتجة عن عمليات الاستثمار الخاضعة لها هذه العقارات
على العموم كلا النوعين جيدين, ولكن يتفق الخبراء على أن الاستثمار العقاري المباشر هو أفضل من الغير مباشر ويحقق ربحية أعلى, وفي النهاية تمون أن من يمتلك هذه العقارات وليس غيرك, وفي مقالنا هذا سوف نشرح لكم أنواع الاستثمار العقاري المباشر وأهم فوائده
افضل أنواع الاستثمار العقاري المباشر
يمكن القول انه لبدء الاستثمار في العقارات بشكل مباشر, يجب على المستثمر في البجاية أن يمتلك عقار معين للاستثمار فيه, ويتم ذلك عن طريق شراء عقار كامل أو شراء حصة في عقار معين إذا كان كبير وسعره مرتفع
ويجب على المستثمر العقاري أن يفهم انه يوجد هناك محفظة عقارية تحتوي على مجموعة الاصول والاستثمارات العقارية والتي يمكن أن يمتلكها فرد واحد, او مجموعة أفراد في شركة معينة, ويجب ان يكون لهذه المحفظة نفس الأهداف المالية, وبعدها يوجد نوعين أساسيين من أنواع الاستثمار العقاري المباشر وهما:
1- تأجير العقارات
هذا النوع هو عبارة عن شراء عقار معين أو امتلاك عقار مهما كان نوعه تجاري او سكني وتأجيره للغير بغية تحصيل عائد مالي بشكل شهري, وبالنسبة لهذا النوع يجب الأخذ بعين الاعتبار العوامل التالية:
تحديد سعر الإيجار
يتم تحديد سعر الإيجار الشهري للعقار, ويجب أن يكون مناسباً للمنطقة وحجم العقار والخدمات المتوفرة فيه
تسويق العقار
يتم التسويق للعقار عبر مجموعة من الوسائل المختلفة مثل المواقع الإلكترونية والصحف ومواقع التواصل الاجتماعي وجميع وسائل التسويق
اختيار المستأجر
يجب على المستثمر اختيار المستأجر بحرص شديد, ويجب إجراء بحث وتدقيق في مواصفات المستأجر من الناحية المالية لضمان قدرته على دفع الإيجار
تنظيم عقد الإيجار
يجب تنظيم عقد الإيجار بشكل دقيق وواضح وفقاً للقوانين المحلية ويجب أن يتضمن شروط ومدة الإيجار والإيجار الشهري والتفاصيل المتعلقة بالصيانة
جمع الإيجار
من اهم العوامل التي يجب الاتفاق عليها بين المستثمر والمستأجر ويجب تحصيل الإيجار بشكل دوري, ويجب أن يتم ذلك في الموعد المحدد في العقد
2- بيع العقارات
هذا النوع للاستثمار العقاري المباشر يتم فيه شراء عقار معين أو بماء عقار معين, وعند ارتفاع السعر الخاص بهذا العقار يتم بيعه وبناء عقار ثاني اكبر أو عقارين أو شراء عقارات أخرى من اجل تكبير رأس المال والاستثمار بشكل أكبر, ويجب الأخذ بعين الاعتبار العوامل التالية فيما يخص هذا النوع وهي ما يلي:
تحديد السعر
يتم تحديد سعر البيع وفقاً للقيمة السوقية الرائجة لهذا العقار ويمكن استشارة خبير عقاري لتحديد السعر المناسب
التسويق العقار
من أهم خطوات وعوامل نجاح الاستثمار العقاري المباشر وفي هذا النوع يجب التسويق بكل الوسائل المتاحة للعقار من أجل إتمام عملية البيع بأسرع طريقة ووقت ممكن للاستفادة من الوقت في استثمار عقارات أخرى
إجراء المعاينة
يتم إجراء معاينة للعقار من قبل المشتري أو وكيله للتأكد من حالة العقار ومطابقته للوصف المعلن عنه, وهنا من المفضل أن يكون العقار ذات مظهر جذّاب من الداخل الخارج من اجل التحكم في السعر والتسريع في عملية البيع
التفاوض على السعر
يتم التفاوض على السعر بين البائع والمشتري ويجب أن يتم تحديد شروط البيع بشكل واضح, وهنا يجب على المستثمر وضع حد ادنى وحد أعلى لسعر العقار والتفاوض ضمن المجال الذي وضعه, وخاصةً إذا كانت هنالك رؤية لاستثمار عقارات أخرى ومعرفة سعرها
تنظيم العقد
يجب تنظيم عقد البيع بشكل دقيق وواضح وفقاً للقوانين النافذة, ويجب أن يتضمن شروط البيع والتفاصيل المتعلقة بالملكية وغيرها من الأمور
التسجيل
يجب تسجيل عقد البيع في السجل العقاري لتأكيد الملكية وحماية الحقوق, بالنسبة للطرفين ومن المفضل ان تتم عملية الدفع قبل التسجيل لضمان حق البائع
مميزات الاستثمار العقاري المباشر
كما هو معلوم فإن الاستثمار العقاري المباشر يدر الكثير من الدخل على المستثمر في حال عرف كيف يدير استثماره بشكل ناجح ومدروس, ويوجد الكثير من المميزات لهذا النوع ولكن أهمها ما يلي:
توفير دخل مستقر
يُتيح الاستثمار العقاري المباشر توفير دخل مستقر للمستثمر, حيث يمكن استئجار العقارات وتحقيق عائد مالي مستقر على المدى الطويل
تحقيق عائد عالي
يمكن من خلال الاستثمار العقاري المباشر تحقيق عائد عالي للمستثمر, حيث يمكن تحقيق أرباح كبيرة من خلال بيع العقارات بأسعار أعلى من سعر الشراء
الحماية من التضخم
يوفر الاستثمار العقاري المباشر حماية من التضخم, حيث يزيد سعر العقارات بمعدل يتجاوز معدل التضخم, وبالتالي يحمي الاستثمار في العقارات المستثمر من فقدان قيمة المال بسبب التضخم
إلى هنا نكون انتهينا من الشرح وقدمنا لكم في هذا المقال شرحاً وافياً عن الاستثمار العقاري المباشر وتعرفنا على أهم انواعه وذكرنا بعض مميزات هذا النوع من الاستثمار المربح والناجح, وفي النهاية نود ان نسألك سؤال وهو حدد طريقتين رئيسيتين على الأقل للاستثمار في العقارات بشكل غير مباشر في بلدك. نتمنى ان ينال مقالنا إعجابكم
تحرير: محمد حلوة
اقرأ المزيد:
مزايا الاستثمار العقاري في تركيا
كيف تستثمر أموالك في العقارات؟